Ponte Caldelas estima que su renovado balneario atraerá a 50.000 personas al año
Por Redacción
El futuro balneario de Ponte Caldelas, que incluirá un complejo de pozas termales al aire libre, atraerá 25.000 visitantes el primer año y, de cara al quinto año, la cifra se duplicará y llegará hasta los 50.000. Así figura en el estudio de viabilidad económica con el que se ha iniciado el expediente para la concesión de estas instalaciones.
Las empresas interesadas tendrán que construir el complejo y, posteriormente, gestionar el balneario que, según el estudio municipal, es un negocio muy competitivo, de riesgo operativo bajo y que entrará en beneficios el mismo año de su apertura.
Hasta ahora, según el Concello, ocho firmas adelantaron su interés en este proyecto.
El estudio de viabilidad, pieza obligada de este complejo expediente, estima que el futuro balneario atraerá hasta 50.000 visitantes, en base a la situación estratégica de Ponte Caldelas, a caballo entre las comarcas de Pontevedra y Vigo.
La viabilidad económico-financera viene por el cálculo de un saldo positivo en el primero año de 8.375 euros, una vez deducida la amortización de la inversión inicial y los costes de explotación. Las cifras crecen hasta los 155.160 euros en el quinto año. Por todo ello se concluye que la futura concesionaria asume un riesgo operativo bajo.
La incertidumbre económica para el Concello es muy baja, destaca el estudio, al apostarse por la construcción y explotación con la fórmula concesión, a riesgo y ventura del adjudicatario. Al mismo tiempo se subraya el impacto positivo que la instalación termal supondrá para el comercio y la hostelería, más aún dado el carácter desestacionalizado de este tipo de turismo.
El análisis valora la posible competencia de otras instalaciones termales. Se centra en Cuntis y Caldas de Reis y subraya los aspectos diferenciales que ofrecerá Ponte Caldelas, que apuesta por piscinas o pozas al aire libre, con independencia de que el proyecto final incluya también otras instalaciones adicionales.
“Se trata, por tanto, de actividades diferentes que no compiten directamente entre sí, análogas a las que se desarrollan en estaciones termales de la provincia de Ourense de reconocido éxito”, explican los autores del estudio.
El carácter minero-medicinal de las aguas de Ponte Caldelas, conocidas desde 1877 e indicadas para distintas aficiones de la salud, entre ellas las dermatológicas, es otro de los factores competitivos analizados.
En cuanto a la contratación de personal se estima que, de desarrollarse el proyecto mínimo, será necesaria la contratación de cinco personas, para la atención al público, servicios médico-estéticos y mantenimiento. Además, será necesaria la contratación de la limpieza. El Concello exigirá contratos indefinidos y salarios acorde con el convenio colectivo del sector.
El expediente administrativo incluirá también un anteproyecto arquitectónico ceñido a los casi 4.000 metros cuadrados de suelo urbano existentes en la finca de 7.700 metros que ha sido adquirida por el Concello a la Sociedad de Reestructuración de Activos Bancarios (Sareb).
Se diseñará un edificio de servicios de dos plantas con una piscina cubierta y varios pozas al aire libre. El presupuesto de esta instalación será inferior a los dos millones de euros.
Los futuros licitadores deberán, como mínimo, adoptar este anteproyecto, aunque el procedimiento administrativo dejará margen a la posibilidad de presentar nuevos planos con mejoras y ampliaciones que, en todo caso, deberán partir de la viabilidad urbanística.
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