El Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra (COATPO) constata estabilidad en la actividad constructora de la ciudad y su área de influencia durante la primera mitad de 2025.
En todo caso, destaca cambios llamativos en el mix de obra: de enero a junio se tramitaron 468 Expedientes de Dirección de Obra, frente a 477 en el mismo periodo de 2024, y el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) totalizó 105 millones de euros, un incremento del 31,29% respecto al primer semestre del año anterior.
Dos datos revelan la fotografía del sector: la rehabilitación copa la práctica totalidad de la actividad, 71,4% de los expedientes, frente al 28,6% de obra nueva; y la obra nueva experimenta un descenso del 9,46% en expedientes (134 en 2025 frente a 148 en 2024).
Para el COATPO, la rehabilitación vuelve a imponerse como vía principal de intervención en el parque de vivienda.
En cuanto a tipologías, el Colegio tramitó 258 viviendas unifamiliares en la provincia en el primer semestre (285 en 2024, -9,47%).
Los edificios tramitados subieron ligeramente, de 27 a 29 (+7,41%), con 846 viviendas previstas en esas promociones frente a las 885 planificadas el año anterior (-4,41%).
El presidente del COATPO, Manuel Rañó, vincula la situación a varios factores estructurales: escasez de suelo finalista, lentitud y complejidad en la tramitación de licencias y, sobre todo, falta de mano de obra.
REGULARIZACIÓN DE MIGRANTES
Rañó apuesta por "una gestión ágil del suelo", mayor eficiencia en licencias, incremento de la promoción pública, colaboración público‑privada y medidas para adaptar la Formación Profesional a las necesidades del sector. También propone la regularización de migrantes con formación específica y reclama esfuerzos para atraer jóvenes y mano de obra femenina.
El coste laboral y la escasez de trabajadores, subraya el COATPO, explican en parte el aumento del PEM: el encarecimiento por falta de personal está elevando los costes de ejecución material, dificultando la materialización de proyectos tanto de obra nueva como de rehabilitación.
La radiografía que ofrece el COATPO muestra un mercado en aparente equilibrio cuantitativo, pero con señales claras de cambio cualitativo: la rehabilitación domina y los problemas de suelo, tramitación y empleo condicionan la capacidad de responder a la demanda de vivienda.
Las propuestas del colectivo establecen una hoja de ruta centrada en agilizar procesos y reforzar la oferta pública para intentar corregir los desequilibrios existentes.
